芒果体育®保利外滩序 杨浦保利外滩序官方售楼处发布：认购火热来袭来了

　　芒果体育内环8层滨江洋房，舍我其谁？这就是保利举牌60轮拿下的底气！保利外滩序，即将推出的项目，坐落在上海内环滨区域，包含两个地块：BUND45和BUND88。项目规划有纯低密花园别墅和低密洋房，售价在1000万到3000多万之间，展示中心已经开放，月底将开放售楼处和样板间。

　　BUND45位于丹阳路近江浦路，提供建面约100-135平方米的低密8层洋房以及建面约185-260平方米的奢尺花园别墅。步行即可享受滨江生活。BUND88位于眉州路近杭州路，提供建面约105-131平方米的纯低密8层洋房，预计在四季度首开。无论是家庭还是投资者，这个项目都具有极大的吸引力。

　　保利·外滩序的推出无疑是上海高端房地产市场的一大亮点。从地理位置来看，项目位于内环滨区域，交通便利，周边有多条地铁线路和隧道，方便快捷。商业配套设施更是得天独厚，紧邻东方渔人码头、北外滩商圈、陆家嘴商圈等，生活便利性极高。此外，项目周边还汇聚了江浦公园、绿之丘、惠民公园等众多生态资源，提供了自然宁静的生活环境。医疗和教育配套也非常完善，有复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中医医院等多家医院，以及同济大学附属存志东校、上海市惠民中学等众多学校，生活非常方便。

　　从市场需求来看，近年来杨浦滨江区域的热度空前高涨，许多大牌房企都在这里布局高端产品，市场期待值极高。而保利·外滩序的推出，无疑将满足市场对于高品质、高端低密住宅的渴求。无论是对于提升生活品质的家庭，还是寻求投资机会的购房者，这都是一个不容错过的项目。未来，随着更多高端人才的汇入，区域的城市资源和土地价值将迎来巨大攀升，保利·外滩序无疑将成为内环滨江的一颗耀眼明珠。

　　理由在于，同质化竞争下，制胜法宝是“唯一性”，谁占据更多的唯一性，胜券就更大。

　　或者说具象一点：“内环大部分的房子有钱一定能买到，但极个别房子却要讲究机遇，保利·外滩序BUND88洋房就属于后者！”

　　事实上，BUND88样板间开放有半月有余了，不管极致面宽、空间利用率、强收纳、奢华精装还是匠心细节，得到客户全方位青睐。

　　这几天，这句话一直在我耳边萦绕，我觉得今天必须分享一下，不为别的，就为这份臻稀性。

　　首先，杨浦滨江选择面很少！BUND88就是今明两年杨浦滨江综合质素更优越的地块。

　　小胖君整理了杨浦已拍待入市（剔除纯风貌住宅）项目，真正位于杨浦滨段的非常稀缺，只有三个楼盘，其中两个地块是保利·外滩序。

　　保利·外滩序BUND88同时占据内环内+杨浦滨江+CAZ，地段势能遥遥领先，且是唯一一个纯洋房社区，物业型态更胜一筹。

　　另外，7批次土拍杨浦有三块地，两块在内中环，内环内宅地并非在CAZ，地段上不如BUND88；而明年的土拍预计主要集中在杨浦内中环。

　　这些地块无论是距离江边，还是到浦东陆家嘴金融区便捷性也差异颇大。错过BUND88，未来的土地质素和禀赋都会让人留有遗憾！

　　其次，BUND88均价预计也比较惊喜，小胖君无责任预估“12万”字头，具体价格大家可以期待一下。

　　给大家数一数，徐汇滨江中海小户型已售罄，只剩280㎡户型，约4000万级；浦东有陆家嘴太古项目，约5000万级起；保利世博天悦最新一期190-205㎡，约2500-4500万级；还有就是保利·外滩序BUND88。

　　可选项很少，其中只有保利·外滩序BUND88给予购房者“12万”字头买进滨江的机遇。

　　今年是上海地王频出的年份，滨江涌现两块地王，其中徐汇滨江绿城项目预期17万+/㎡甚至更高，而同为地王的保利·外滩序BUND88预计“12万”字头。

　　事实上，不管与黄浦、徐汇、虹口还是浦东比，BUND88质价比在滨江无敌。

　　保利·外滩序BUND88占据内环内+CAZ+滨江，地段能级高出大宁一大截，预计“12万”字头价格可太值得期待了。

　　保利·外滩序BUND88是保利举牌60轮才竞得的地王地块，保利向来拿地眼光独到，这块地一定有过人优势，才会让保利以十足底气拿下。

　　作为杨浦滨江现阶段的标杆，保利翡丽甲第和阳光城滨江悦挂牌价至今依旧能挺在15、16万/㎡。

　　但你要知道，这两盘是高层社区，根据市场规律，洋房往往比高层有1.1倍溢价，那您觉得保利·外滩序BUND88值多少钱？

　　何况，BUND88大概率是内环滨江仅有的纯洋房社区，还将是未来杨浦滨江的新标杆，拥有独立定价权。

　　徐滨有阿里巴巴、网易、腾讯三巨头，新房预期冲到17万+/㎡；而杨浦滨江也有美团、字节跳动、哔哩哔哩三巨头，您认为未来价值几何？

　　关键杨浦滨江产业不是画大饼，进度稍快的项目已经竣工，即使稍慢的，也会在未来1～2年内全面落地，产业大爆发箭在弦上。

　　而杨浦滨江近些年气质也直线上升，已是高端秀场、艺术时尚展览，甚至是潮人citywalk的聚集地，艺术氛围浓郁。

　　1.0陆家嘴和2.0董家渡类似，有不错的江景，但快节奏商务气息及高容积率，成为了宜居生活的“紧箍咒”。

　　而3.0版本的徐滨和杨浦滨江才是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。

　　比如，杨浦滨江左右逢源，左手北外滩，右手陆家嘴。而徐滨相对单一，徐滨预期17万+/㎡，杨浦滨江该值多少？

　　何况杨浦滨江还叠加了内环内+CAZ优势，因此，我觉得杨浦滨江价值理应至少看齐徐汇滨江。

　　那我们再说微观，杨浦滨江不仅带给BUND88想象空间，更给予业主精致、诗意的烟火气。，这就是杨浦滨江迄今更宜居的楼盘！

　　特别晚上去江边休闲，直线米临江距离恰到好处，来回+游逛可能不到2公里，这是比较好的饭后散步距离，再远就累了。

　　如果要逛街，东北方向有百联滨江，可步行抵达；东南侧规划了商办地块（约1.5万方），再往南一点是约22万方的中国节能·上海首座商务综合体。

　　更难得的是，项目周边规划了众多口袋公园和绿地，低密住宅+城市绿肺，堪称绝配。上海不缺高楼大厦，缺的就是这种能调节快节奏，调节996的慢生活，保利·外滩序BUND88处在了一个闹中取静的位置。

　　事实证明，保利就是不折不扣的产品主义者，BUND88的公区、景观、精装完全配得上“地王”咖位，就是当下豪宅中更前沿的水准，没有辜购房者对这块好地应有的期待。

　　因人而异，可能有人喜欢BUND45洋房+风貌住宅的组合，但小胖君更爱BUND88的“纯”。

　　得益于内环难得的周正地块，BUND88楼栋排布规整。而“纯洋房”带来的好处就是平权：

　　楼栋距可能比楼高还宽，带来出色的采光、视野，而在好的基础上又做到平权，大家都均好。

　　项目内部定制了两横一纵的四大场景，从小区入户到小区内部再到楼栋入户，仪式感一路贯穿。

　　同时，还充分考虑社交，创造类似“下沉式休息区”等停留节点，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

　　甚至植物都是精挑细选，比如先令冬青、路易斯安娜鸢尾、望春玉兰、绣球、枫树等，确保四季皆有景可观。

　　进口欧亚木纹天然大理石，并进行拼花处理，独特的纹理和质感提升了室内空间的品质与艺术性。

　　BUND88样板间在吊顶及转角处运用大量弧线造型，给予业主更大化保护，也为空间注入优雅与流动的气息。

　　比如，基本没有一个部位是的、皆是精心包裹，建面约128㎡户型过道采用法国尼斯木木饰面包裹。

　　主次卫镜柜还做了细致设计，层板可活动，预留抽纸口、插座，更为女主人预留了收纳口红、刷子饰品等分格空间，此外，墙上做了壁龛工艺，方便收纳洗漱用品。

　　不管弧线还是定制化细节，都蕴藏着设计师对空间美学的极致追求，以及保利·外滩序BUND88对品质的不懈坚持。

　　嘉格纳（三件套）、博世冰箱、唯宝马桶、高仪水龙头/淋浴龙头等高奢品牌在BUND88样板间聚首。

　　事实上，项目在装修上展现出高奢/高配/高定/高赠送四大高标的特性，品质领衔同级。

　　除了刚才说过的奢石，项目从小区入口的定制标识与logo→定制门牌→定制入户门→定制室内门→回风口等都有专属定制元素。

　　项目推出建面约105㎡3房及建面约128㎡4房，不仅皆是大面宽设计，更是市面少有的正三房、正四房，每个功能间都很实用。

　　1、拥有全明独立电梯厅，尊贵感拉满的同时也变相提高了“实用率”，目测使用空间和常规百平米户型北向房间面积相近。

　　这不仅能完全取代玄关作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。

　　2、四开间朝南芒果体育，南向面宽高达约13米，建面约128㎡做到了黄浦某顶豪275㎡户型才有的面宽尺度。

　　3、三卧朝南，其中有一个X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可，且入户门和X空间的门不在一直线，保护了隐私芒果体育。

　　4、豪横七飘窗设置，据悉七飘窗合计约8.6㎡（仅供参考，以实际交付为准），增加的使用面积相当于一间百平米户型南向次卧。

　　尤其厨房巧妙利用飘窗，拓宽烹饪操作面，再加上冰箱外置，该户型厨房空间可媲美市面150m²+户型厨房尺度感。

　　5、卫生间预留了洗衣机和烘干机空间，进而释放阳台空间，让客厅可联通阳台，扩展日常生活尺度。阳台和主卧飘窗还是270°观景，视野无敌。

　　这还是一个经济价值很高的户型，因为市面4房起步面积是约140㎡，BUND88建面约128㎡就做到了功能4房，相当于一样的功能性，BUND88节省了约12㎡购房成本。

　　建面约105㎡3房好评如潮，拥有超级方厅设计+超高配置+5飘窗收纳等多个特点，这个户型足以越级PK市面上的120㎡户型。

　　约5米宽客厅，相当于140㎡户型客厅尺度；餐厅可从容放下6-8人桌，这才是改善。

　　整体方厅面积达到约35㎡，同时客餐厨阳台一体化处理，形成了敞开式通透空间，餐厨和阳台可以对景，增添家庭温情。

　　2、可塑性强，改造的同时不影响餐厅。且该户型客厅阳台一侧墙垛可灵活处理，若做成X空间，可直接通到阳台。

　　常规百平米三房北向房间太局促只能做书房，而BUND88该户型为正三房，每个房间都能做卧室，舒适度满满。

　　U型厨房，操作台面大，动线流畅；连卫生间都设有飘窗，延伸了室内使用空间。

　　值得一提，如今百平米户型餐厅只够放4人桌，更被说餐边柜了。而该户型在6-8人桌基础上还能添置深餐边柜，太无敌。

　　《黑神话：悟空》的惊艳亮相，让全球游戏玩家的目光都聚焦于那个我们耳熟能详的故事。于是大家都看到了国产游戏的庞大市场，3A大作纷纷上马。

　　为此，小胖君愿意将保利·外滩序BUND88，比作上海地产圈的黑神话悟空。

　　前两者是事物发展的规律，而「有想法」则是主观能动性的发扬，一家企业的信心、野心、匠心都汇聚于此，并将最终的意志体现在土地和产品之上。

　　BUND88对“物业型态”、“社区空间”、“家庭空间”的全维迭代，完成了豪宅的自我进化，为上海高端改善给出了今年更优的答案。