芒果体育西安中国铁建西派澜廷《官》名校圈覆盖！超赞红盘五重稳定预期
芒果体育谁能想到，最先激活市场的并不是“5.9新政”，反而是在一系列资源划分更清晰之后，一些楼盘快速蹿红！
仔细研究一下就会发现，这些红盘项目都有四大特点：临近稀缺景观、背靠鼎级名校、大品牌房企、第四代新盘，而且价格还有竞争力。
是的，原来的房地产逻辑已经逐渐失灵了，主城地段论也开始失宠了，和演艺圈一样，光有高颜值已经不吃香了，必须是全能才子，各种演艺样样精通，才能够成为顶流，受到市场顶礼膜拜。
近期，在交大创新港板块“沣起云涌”的中国铁建·西派澜廷，再次验证了这“四大特点”，不仅被大批粉丝加入了关注清单，在来客造访量统计方面，更是与其他项目出现了近十倍的增幅差异，成为沣西新城朋友圈高热头部。
最关键的是，在6月25日西安学区划分之后，板块不出意外，一切正中购房者心意。按照沣西新城创新港小学（创新港西安交通大学附属小学）学区划分有：渭滨新家园，创新港梧桐东舍、中舍、西舍，大钧院（原梧桐公寓），西派澜庭、南洋公馆。
如果要给西派澜廷打一个评分，那应该是什么段位？堪称“高配模范生”中的学霸！
其实，仅是“交大创新港”五个字，就足以令人心生向往，但一提到三河交汇之上，那种满眼风景的美感，立即令人直呼惊艳！
为什么？从顶层设计来看，这里是全国第七个国家级新区腹地，天生享受资源倾斜；从陕西布局来看，这里是秦创原总窗口核芯区，无数科技企业看好；从地理文脉来看，这里是沣渭三角洲之芯，生态上天赋稀缺；从资源落位来看，陕西省与教育部联合打造的超级平台，交大创新港一期已经建成运营。
当然，这个板块之所以流量不断，首先要归功于约5000亩的交大创新港建成，其规模相当于3个交大兴庆校区的面积，总投资逾200亿元，不仅有8大平台、29个研究院、300多个科研平台，还有围绕着约3万博硕及教师的鼎级配套。
于是，在西安市场之上，我们就看到了全新构建的生活场景，“三个圈子”立时展现：
其一，高端配套圈：为了满足战略需求，板块打造高奢配套，地铁5号线-翱翔小镇站、三甲级交大附属创新港医院、道科广场等醇熟配套，此外，还近邻丝路欢乐世界、琴音剧场等，丰盛的配套资源如玫瑰花瓣一般散落，构成了高级场景感。
其二，名校邻里圈：目前，交大创新港中小学已经开学，实现了从幼儿园到小初高全部名校配置，作为西安五大序列首个“双直属”管理模式，以大学教授、教师子弟为首批师生，在西安市场之中，这无疑是绕城外平均学历最高的“邻里圈”之一。
其三，瞰河风景圈：西安高端盘“遇水而贵”，大量临河临湖盘突破3万/㎡，最高价格突破7.8万/㎡，这个板块是新渭沙三河交汇之处，还构成了约1438亩的沣渭沙湿地公园，临河瞰景，远山如黛、水如镜面、千米无遮。
确定的产业预期、圈层邻里、窗外风景，让这里已经具备了高奢化的潜质，尤其是在中国铁建执笔之下，更是让板块开发的方向进阶奢藏！
在城市自然生态镌刻之上，为了将地段资源进行淋漓尽致的发挥，中国铁建入场，让片区开发进入全新阶段。
这一择址有多么前瞻？一河之隔，交大创新港中小学尽收眼底，还有新渭沙河岸线及公园，皆是如此，此外，向北不到一站路距离，还有地铁5号线-翱翔小镇站，未来直抵高新、曲江，坐拥繁华C位，这里便是名校圈核芯。
中国铁建·西派澜廷，位于咸户路与翱翔二路交汇处，项目总占地约137亩，容积率仅约2.3，比西咸A标还要稀缺，纯粹低密土地之上，绘制建面约108-129㎡臻品改善，建面约142-229㎡天际露台，让一般项目望尘莫及。
而当我们将视线聚焦在项目设计的本体，就会发现，很多开发商没有表述的内容都藏在规划全景之中：
其一，约1/3超燃瞰河揽景面：西派澜廷紧邻河岸线，三角形地块造就了天赋稀缺，超1/3岸线尽在瞰景视野之内，这在西安临河滨湖项目之中极为罕见，即便是自然界河山、华侨城108坊等名篇佳作，也没有形成如此强势的“垄断级”瞰景面。
其二，约6000㎡实景园林演绎：央企巨擘力邀豪宅御用专家基准方中、普邦设计，首次园林献映便呈现了约6000㎡实景园林示范区，拾级而上的喷泉瀑布、奢华黑松迎宾、数十米的东方意境界面大门，可以说，这里就是天生矜贵的代名词。
当然，迎宾水景放置“祥龙献瑞”，灵感来源唐代文物-鎏金铁心铜龙，宝相花瓣纹寓意富贵，再加上金属线条镶嵌在爱马仕灰哑光面石英砖，还有电镀香槟金的质感，迎宾景墙与灯光融合，更是让高奢氛围一度拉满格。
其三，千平下沉式“琉光雅院”：豪宅盘专属的下沉式会所，已经成为奢华标配，也被西派澜廷一并呈现，这么一座琉光雅院，不仅构成了社区的邻里社交平台，还营造了景观的C位，款款步入庭院，一股无形的高奢感扑面而来。
环绕着下沉式庭院，顶天立地的玻璃幕后面，还建成了健身房、儿童娱乐区、四点半课堂，以及品味高雅的书吧，打造生活、阅读、新知相融的人文理念，闲暇时光的惊鸿一瞥，就有奢雅景致入目而来。
除此之外，还有惊艳的“天地五庭”次第铺陈，邻水而居的“泛会所”茶歇雅庭、爱马仕灰石英砖雕琢的林涧下沉式卡座等，如同一场生活大秀。以一线临河为前景，依托原生坡地的自然高差，顺势堆叠景观，浓荫叠翠中，让每栋楼都能拥有极佳瞰景面。
当然，最令人过目难忘的还是西派澜廷的产品设计，在这个绿茵盎然的世界里，它的存在，就是一席观景台!
随着改善大潮来袭，无数家庭渴望的天空院也在悄然巨变，而引领一极的便有西派澜廷！
天空院的诞生芒果体育，除了要消灭公摊之外，最大的价值赋能是什么？一定是将窗外的景观价值发挥到最大化，但多少天空院之外有稀缺风景？超1/3瞰河揽景面设计，这是西派澜廷产品力的“思考原点”，近揽三河、开凿户型、度假场景，万般美好尽收眼底。
改善款的基本配置便是梯户比与面积段，西派澜廷采用2T2板式设计，通透感无与伦比，建面约142㎡户型起步，更是让项目拥有超燃的改善属性，四开间三室朝南，一家向阳而居，以及约9米双跨阳台，外联约6米挑高空中露台，带来全新生活想象。
西派澜廷的诞生，让无数“院子控们”眼前一亮，大面宽、短进深、高拓展，还有LDKB一体化设计，将空间感做到最大化；更惊喜的是，建面约142㎡、169㎡、180㎡户型，还是“双露台”设计，将传统的院子搬到空中，欢聚独处、沐风赏月、品茗读书，俯瞰风景之美。
更值得一提的是，项目所处交大创新港腹地板块，是整个西咸新区独树一帜的“溢价之王”板块。参照大成院等创新港教师宿舍楼，二手房价格约1.9-2.1万/㎡，对比之下，西派澜廷均价约1.45万/㎡，每平方米约6000元价差、总价近百万价差，含金量堪称天钻级。
如今，随着2024年“双直管”交大创新港中小学学区划分，五重确定已经展现——产业预期、圈层邻里、窗外风景、学区覆盖、二手价差，西派澜廷一切尽在掌握，预期稳定让项目变得更加凤毛麟角、稀缺无疑！
在西安名校生活圈之中，第四代天空院是稀缺产品，而能够实现“双露台”设计，更是堪称奢侈品，可以直瞰河景的项目，几乎是无可匹敌。
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